Les charges de copropriété, sont les dépenses afférentes aux parties communes d’un bien en copropriété dont le paiement revient aux copropriétaires.

Lors de l’achat d’un bien en copropriété, vous devenez propriétaire de votre lot, mais aussi d’une quote-part des parties communes. Ces frais de copropriété vont couvrir les coûts de gestion, de l’entretien et du fonctionnement de ces parties communes.

Charges de copropriété courantes

En voici quelques exemples :

Charges d’entretien et de réparation :

Cela comprend les coûts liés à l’entretien régulier de l’immeuble, tels que les réparations de parties communes (ascenseurs, escaliers, toiture, façade, etc.). Egalement les dépenses pour le nettoyage et l’entretien des espaces communs.

Charges de gestion et d’administration :

Il s’agit des frais de gestion de la copropriété, y compris les honoraires du syndic (personne physique ou société en charge de l’administration de la copropriété) et les frais de comptabilité.

Charges liées aux équipements communs :

Si la copropriété dispose d’équipements collectifs tels qu’une piscine, un parc de stationnement, une salle de sport, etc. Les coûts de maintenance et de fonctionnement de ces installations sont inclus dans les charges.

Charges d’assurance :

Les primes d’assurance pour couvrir les parties communes de l’immeuble, y compris la responsabilité civile de la copropriété, sont également incluses dans les charges.

Charges de consommation :

Les dépenses liées aux consommations collectives, comme l’électricité pour l’éclairage des parties communes ou l’eau pour l’entretien, peuvent également être incluses.

Fonds de réserve (ou fonds de travaux) :

Une partie des charges peut être mise de côté dans un fonds de réserve. Ainsi, ce fond servira à financer des travaux de rénovation importants ou des réparations majeures à l’avenir.

Il est important de noter que les charges de copropriété peuvent varier en fonction de divers facteurs. Par exemple la taille de l’immeuble, les équipements disponibles, la localisation géographique, les services en place, etc.

La prévision des charges de copropriété

Ainsi il est essentiel que le syndic de copropriété présente chaque année un budget prévisionnel aux copropriétaires. Il y détaillera les dépenses pour l’année à venir. En fonction de ce budget, les copropriétaires voteront lors de l’assemblée générale des copropriétaires pour déterminer le montant des charges à répartir.

Les copropriétaires reçoivent l’appel des ces charges régulièrement (généralement mensuellement ou trimestriellement).

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