Qu’il soit professionnel ou bénévole, le syndic est l’organe d’exécution du syndicat des copropriétaires.
Rôle du syndic
Mandaté par un vote lors de l’Assemblée Générale, le Syndic doit rendre compte de sa mission, une fois l’année écoulée, devant celle-ci. Les copropriétaires décident alors de lui donner ou non « quitus » pour sa gestion.
Attention, la décision de « donner quitus » n’est pas si anodine qu’elle le parait. Ce faisant, l’AG décharge le syndic de toute responsabilité.
Quelques chiffres
Mandat
Le mandat du syndic est renouvelé entre 1 et 3 ans maximum, à l’issue d’un vote en Assemblée Générale.
Les honoraires
Les montants des honoraires d’un syndic professionnel varient selon la taille de la copropriété, du nombre de copropriétaire. Il faut compter environ 10% du montant du budget prévisionnel de la copropriété.
Ainsi, cela représente en moyenne entre 120 et 180 euros / copropriétaire et par an.
Les missions courantes du syndic de copropriété
Définies par la loi du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété, les mission du Syndic sont également complétées par le règlement de la copropriété. Voici les principaux attendus dans le cadre de ses charges courantes :
- Il administre la copropriété en y assurant l’entretien, la sécurité et la conservation,
- Il gère le personnel de l’immeuble et les prestataires externes. Il veille ainsi à l’entretien :
- des parties communes : hall d’entrée, escalier, couloirs, espaces verts, …
- des équipements communs : ascenseurs, interphone, chauffage collectif, piscine, …
- Il prépare et convoque l’Assemblée Générale une fois par an et exécute les décisions qui y sont prises,
- Il surveille les travaux, que ceux-ci soient votés en AG ou ordonnés s’ils sont urgents (fuite d’eau, mise en sécurité…)
- Il fait respecter le règlement de copropriété, document établissant les droits et devoirs de chaque copropriétaires, et principalement dans le domaine de la « tranquillité » et du « bien-être » afin de préserver le cadre de vie de chacun
