La surface habitable et la surface Carrez sont des termes utilisés en France. Ils précisent de façon méthodique et non contestable le mode de calcul de la superficie de certains biens immobiliers.
L’estimation de la surface d’un bien peut être sujet à des variations de calculs. Ainsi, il est particulièrement important lors d’une transaction, d’être vigilant sur l’espace réel de l’habitation et de ses affectations possibles.
Surface habitable
La surface habitable fait référence à la surface totale d’un logement ou d’une partie de celui-ci. Elle exclue les murs, les escaliers, les cloisons, les embrasures de portes et de fenêtres, les gaines, ainsi que les espaces sous une hauteur de plafond réduite, etc.
En d’autres termes, il s’agit de la surface réellement utilisable et habitable d’un bien immobilier.
Surface dite « loi Carrez »
La surface Carrez, quant à elle, est une mesure spécifique utilisée pour les copropriétés en France. La loi Carrez en 1996 impose la mention de la surface privative Carrez dans les contrats de vente. La surface Carrez est la superficie des planchers des locaux clos et couverts d’une hauteur sous plafond minimale de 1,80 m, après déduction des surfaces occupées par les murs, les cloisons, les gaines, etc.
Cette mesure est destinée à fournir une information précise sur la superficie réelle des lots de copropriété.
Il est important de noter que la surface Carrez est spécifique aux copropriétés, tandis que la surface habitable concerne tout type de bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison individuelle, d’un appartement ou d’une copropriété.
