Au centre de Bordeaux, entre le Jardin Public, le quartier St Seurin et Les Quinconces, ce vaste appartement traversant bénéficie d’une superbe luminosité.
Un T4 de charme dans un quartier central et attractif
Avec de jolies prestations anciennes conservées, et notamment un parquet ancien en chevrons.
Ce bel appartement offre presque 93 m² en loi Carrez. A proximité des commerces de l’hypercentre, il est également au cœur d’un quartier animé. Tous transports en commun à proximité : tramway et bus.
Sa belle entrée distribue :
un lumineux salon ouvert sur un large balcon orienté Sud / Sud-Ouest,
une grande cuisine indépendante,
trois chambres,
une salle de bains,
une salle d’eau ,
des WC séparés
Par ailleurs, l’appartement est bien aménagé et riche de divers dégagements et rangements.
Un garage box fermé d’environ 20 m² à l’intérieur de la résidence complète parfaitement l’appartement.
Les plus :
l’adresse particulièrement centrale d’un quartier côté,
les volumes baignés de lumière,
le charme des prestations anciennes.
Bien soumis au statut de la copropriété.
Au Centre de Bordeaux tout proche de Gambetta, ce bel appartement est au prix de présentation de 480 000 € H.A.I.*
*Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur de 5% TTC calculés sur le prix net propriétaire
Diagnostics :
Diagnostic de performance énergétiqueDiagnostic de performance énergétique
Logement économeKWhEP / m².an
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
147KWhEP / m².an
Logement énergivore
DPE viergeConsommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
Emission de Gaz à Effet de SerreEmission de Gaz à Effet de Serre
Faible émission de GESKgéqCO2 / m².an
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
30KgéqCO2 / m².an
Forte émission de GES
GES viergeConsommations non exploitables
Caractéristiques
Référence:#1981473 - E113
Prix: 480 000 €
Surface:93 m²
Chambres:3
Pièces:4
Salles de bain:2
Garage:1
Surface du garage:20 m²
Type de bien:Appartement
Statut:A vendre
Emplacement
Fondaudège - Jardin Public, Quinconces, Saint Seurin Croix Blanche
Résolument résidentiel et paisible, malgré tout très vivant, Le quartier Jardin Public – Fondaudège possède énormément d’atouts.
Il présente en effet un équilibre parfait entre la tranquillité d’un quartier résidentiel, l’animation des nombreux commerces et la proximité immédiate de l’hypercentre. Il compte aujourd’hui parmi les plus recherchés de Bordeaux.
Aéré d’une belle architecture typiquement bordelaise avec maisons bourgeoises, petits immeubles et échoppes, le quartier respire du plus bel espace vert de Bordeaux.
Desservi par la ligne D du Tramway au cœur de Fondaudège d’une part et la ligne B qui longe le Jardin Public, la zone est idéale pour décider d’entamer une vie sans voiture.
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Emmanuelle TRAISSAC BERNEDE
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