A Bordeaux Cauderan, ce grand duplex avec terrasse s’articule sur 2 niveaux. De type T5, il offre une belle surface de 97 m² habitables.
Conçu comme une maison dans un beau jardin arboré
Un environnement végétal, l’agrément d’une piscine ainsi qu’un box fermé et un parking pour vivre en appartement comme dans une maison.
Un très agréable rez-de-chaussée, ouvert sur l’extérieur, distribue :
une vaste et claire pièce de vie de plus de 50 m² ouvre ses baies vitrées sur une agréable terrasse,
la cuisine est également ouverte, aménagée et équipée et offre une buanderie attenante,
la salle à manger,
une suite parentale complète avec salle d’eau ainsi qu’un dressing.
A l’étage, le palier dessert :
deux chambres,
une salle d’eau,
ainsi qu’une terrasse donnant sur les deux chambres avec vue sur le parc et la piscine de la résidence.
Un garage fermé et boxé ainsi qu’une place de parking aérienne privée viennent idéalement compléter ce bien.
De plus, la copropriété bénéficie d’une grande et belle piscine dans le jardin arboré.
Le ravalement a été fait en 2020.
Bien soumis au statut de la copropriété. Syndic professionnel. Syndicat des copropriétaires : pas de procédure en cours.
A Bordeaux Cauderan ce grand duplex avec terrasse est au prix de présentation de 495 000 € H.A.I.*
*Honoraires à la charge acquéreur de 25 000 euros TTC soit un prix net vendeur de 470 000 euros
Diagnostics :
Diagnostic de performance énergétiqueDiagnostic de performance énergétique
Logement économeKWhEP / m².an
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
En coursKWhEP / m².an
Logement énergivore
DPE viergeConsommations non exploitables
Emission de Gaz à Effet de SerreEmission de Gaz à Effet de Serre
Faible émission de GESKgéqCO2 / m².an
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
En coursKgéqCO2 / m².an
Forte émission de GES
GES viergeConsommations non exploitables
Caractéristiques
Référence:#E69
Prix: 495 000 €
Surface:97 m²
Chambres:3
Pièces:5
Salles de bain:2
Garage:+ 1 parking extérieur
Surface du garage:16 m²
Type de bien:Appartement
Statut:Vendu
Terrasse:12 m²
Informations supplémentaires
Copropriété:Pas de procédure en cours
Charges annuelles:5600 €
Emplacement
Cauderan
Rattaché à Bordeaux en 1965, le quartier de Bordeaux Cauderan conserve de son histoire une identité de village, marquée par un fort caractère familial, paisible et résidentiel.
Bordeaux Cauderan abrite le célèbre Parc bordelais, le plus grand espace vert de la ville. Près de 30 hectares d'essences rares oxygènent un vaste plan d’eau. Ses rues alentour sont loties des plus belles demeures de l’agglomération, déployant une large variété de styles architecturaux.
Associant un patrimoine architectural remarquable à de beaux espaces naturels, ce quartier particulièrement recherché présente également toutes les caractéristiques de son autonomie passée : équipements et commerces en nombre, établissements scolaires renommés.
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Emmanuelle TRAISSAC BERNEDE
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