Un emplacement exceptionnel à Bordeaux face au Jardin Public, pour ce très bel appartement de 224 m² avec patio privatif, ascenseur et deux places de stationnement.

Dans l’un des plus beaux hôtels particuliers de la fin du XIXe siècle

Cet appartement de prestige est desservi par un hall au sol en damier et un splendide escalier tournant

Il offre sur 235 m² habitables, le charme intact de l’ancien : stucs et boiseries, cheminée en marbre, parquets en marqueterie, grandes hauteurs sous plafond. L’ensemble a été entretenu avec soin et se présente dans un état irréprochable.

De superbes pièces à vivre en enfilade

• Le salon est la pièce maîtresse. Exposé sud-est, il s’ouvre par de grandes portes-fenêtres sur des balcons en fer forgé qui donnent directement sur les arbres du Jardin Public.
• Il se prolonge par un bureau, puis par une vaste salle à manger idéale pour recevoir.
• La cuisine équipée est indépendante et ouvre sur le patio.
• Une buanderie la complète.

Le patio privatif, en pierre blonde et à l’abri des regards, prolonge la cuisine vers l’extérieur. On y prend son café le matin, au calme, en plein centre-ville.

Un confortable espace nuit

Il réunit trois chambres, chacune dotée de sa propre salle d’eau, dont une suite parentale avec dressing.

Des prestations de confort supérieures

Climatisation, menuiseries en double et triple vitrage pour une excellente isolation thermique et phonique, chauffage individuel au gaz, alarme, interphone et visiophone. L’accès est adapté aux personnes à mobilité réduite.

A noter, rare dans ce secteur recherché : deux places de stationnement au sein de l’immeuble, face à l’ascenseur.

Une cave d’environ 15 m² et un second cellier viennent compléter ce superbe bien.

Copropriété de 5 lots principaux – charges courantes : environ 3 075 €/an. Taxe foncière : 5 000 €/an. Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

A Bordeaux face au Jardin Public, ce vaste appartement est au prix de présentation de 1 680 000 € H.A.I.*

*dont honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur de 5% TTC calculés sur le prix net propriétaire

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