A quelques minutes de la villa Primrose à Bordeaux Caudéran, cette belle villa en pierre se situe dans une rue calme entre Bel-Air et Mondésir.
De beaux espaces de vie entièrement tournés vers le jardin
En parfait état de présentation grâce à une rénovation particulièrement qualitative, la maison claire et ensoleillée bénéficie également de belles vues dégagées à l’étage.
Lumineux, le rez-de-jardin ouvre sur une accueillante terrasse :
l’entrée avec rangements sur-mesure distribue :
une grande pièce de vie composée d’un salon et d’une salle à manger avec cheminée à insert,
la cuisine ouverte attenante est entièrement aménagée et équipée.
Toujours en rez-de-chaussée, un dégagement dessert :
deux belles chambres de plain-pied,
une salle de bains / salle d’eau,
et des WC indépendants.
A l’étage, un second espace nuit desservi par un palier avec salle de jeux :
deux chambres avec vue dégagée,
une salle de bains,
des WC indépendants complètent ce niveau.
La maison bénéficie d’un jardin piscinable de 90 m².
Sa situation géographique permet un accès direct aux écoles telles que Bon pasteur, Grand Lebrun, Jean Cocteau, l’Assomption, Tivoli…
A Bordeaux Cauderan proche Primrose, cette jolie villa sur jardin est au prix de présentation de 885 000 € H.A.I.*
*Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur le prix net propriétaire
Diagnostics :
Diagnostic de performance énergétiqueDiagnostic de performance énergétique
Logement économeKWhEP / m².an
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
101KWhEP / m².an
Logement énergivore
DPE viergeConsommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
Emission de Gaz à Effet de SerreEmission de Gaz à Effet de Serre
Faible émission de GESKgéqCO2 / m².an
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
5KgéqCO2 / m².an
Forte émission de GES
GES viergeConsommations non exploitables
Caractéristiques
Référence:#1981439
Prix: 885 000 €
Surface:165 m²
Superficie du terrain:217 m²
Chambres:4
Pièces:5
Salles de bain:3
Type de bien:Maison
Statut:A vendre
Terrasse:20 m²
Informations supplémentaires
Cheminée:à insert
Climatisation:oui
Emplacement
Cauderan
Rattaché à Bordeaux en 1965, le quartier de Bordeaux Cauderan conserve de son histoire une identité de village, marquée par un fort caractère familial, paisible et résidentiel.
Bordeaux Cauderan abrite le célèbre Parc bordelais, le plus grand espace vert de la ville. Près de 30 hectares d'essences rares oxygènent un vaste plan d’eau. Ses rues alentour sont loties des plus belles demeures de l’agglomération, déployant une large variété de styles architecturaux.
Associant un patrimoine architectural remarquable à de beaux espaces naturels, ce quartier particulièrement recherché présente également toutes les caractéristiques de son autonomie passée : équipements et commerces en nombre, établissements scolaires renommés.
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Florent MARCILHACY
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